DTI - 총부채 상환비율에 대하여

주택담보대출(아파트 담보대출)시 이야기가 나오는 금융용어인 DTI (총부채상환비율)에 대해 알아 보겠습니다. LTV는 다음에...

DTI ? / LTV ?​​

​DTI 부터 알아보고 다음타임에는 LTV 에 대해서 알아보겠습니다.

 

Debt To Income ratio -> DTI -> 총부채상환비율

debt : 빚, 부채

income : 소득

ratio : 비율

 

주택담보대출을 받은 차주가 연간 갚아야(상환해야) 하는 금액(원금+이자)을 연소득의 일정한 비율로 제한한 것.

 

차주 : 돈이나 물건을 빌려쓴 사람.

상환 : 빚을 갚다.

원리금 : 원금 + 이자

예를 들어 보겠습니다.

은행에서 빌린금액 : 1억2천만원

이자 : 년 4%

DTI : 정한비율 ( 예 : 50% )

 

1년만기로 볼께요.

월 1,000만원의 원리금 / 월 40만원의 이자

합하면 월 1040만원이 됩니다.

 

1년 전체를 합하면 12480만원 입니다.

DTI 를 50%로 정한다면

내 소득의 50%

즉, 내 소득이 1억이면, 5천을 빌릴 수 있습니다.

1억 2천 480만원을 빌리려면

내 소득은 금액의 2배가 되어야 겠죠.

 

내소득 x 50% = 1억 2천 480만원

 

그래서 내 소득이 2억 4천 960만원이면

 1억2천만원정도를 은행에서 빌릴 수 있습니다.

 

그럼 DTI 를 60%로 정한다면?

그럼 좀 더 많이 나오겠죠

 

내 소득 x 60% 는 다르게 계산하면, 은행에서 빌리려는 금액을 60%로 나누면 됩니다.

 

1억2480만원 ÷ 60% = 2억0800만원이면

 

내 소득이 2억 8백만원이면 은행에서 빌릴 수 있는 금액이 1억2천만원정도 가능하다는 뜻입니다.

 

어때요?

 

DTI 가 높으면 소득이 작아도 좀 더 많은 금액을 은행에서 빌릴 수 있겠죠.

 

궁금한 점이 있다면, DTI 계산기를 이용하거나, 은행에 직접 전화해서 상담을 받아도 좋을 것 같습니다.

이번타임에는 DTI 에 대해서 알아 보았습니다.​