종합부동산세 과세대상, 과세표준, 세율, 계산방법, 납부,분납 방법등

종합부동산세 과세대상 및 과세표준과 세율, 그리고 계산방법 및 납부방법등을 알아보자!~

국세청은 올해 종합부동산세 납세의무자에게 납세고지서를 발송하여 12월 15일까지 납부하도록 안내하였다고 밝혔다.

고지와 관계없이 12월 15일까지 자진신고, 납부하였을 경우 고지세액은 취소가 된다.

▶ 종합부동산세

 

⊙ 종합부동산세 과세기준일

- 매년 6월 1일 ( 재산세와 동일하다.)

 

⊙ 종합부동산세 납부기간

- 12월 1일 ~ 12월 15일까지

 

⊙ 종합부동산세 과세 대상

☞ 6월 1일 현재 사람별로 소유한 주택이나 토지의 공시가격 합계금액이 과세대상 자산별 공제액을 초과하는 자.

 

- 주택 (아파트, 단독, 다가구등) : 6억 초과시 (1세대 1주택자는 9억 초과시)

- 종합합산토지 (나대지, 잡종지) : 5억 초과시

- 별도합산토지 ( 상가, 사무실의 부속토지등) : 80억 초과시

 

⊙ 종합부동산세 과세표준

- (공시가격 합계액 - 공제액) X 공정시장가액비율

※ 공정시장가액비율(80%): 주택, 종합합산토지, 별도합산토지 구분

 

⊙ 종합부동산세 납부방법

1. 은행, 우체국에 납부

2. 가상계좌, 인터넷뱅킹, 홈택스, 텔레뱅킹, 은행ATM을 이용한 전자납부 가능

3. 신용카드, 체크카드로도 금액 제한이 없이 납부가 가능.

 

⊙ 종합부동산세 세율

주 택

과세표준	세율	누진공제
6억 원 이하	0.5%	-
6억 원 초과 ~ 12억 원 이하	0.75%	150만 원
12억 원 초과 ~ 50억 원 이하	1%	450만 원
50억 원 초과 ~ 94억 원 이하	1.5%	2,950만 원
94억 원 초과	2%	7,650만 원

종합합산토지(나대지 등)

과세표준	세율	누진공제
15억 원 이하	0.75%	-
15억 원 초과 ~ 45억 원 이하	1.5%	1,125만 원
45억 원 초과	2%	3,375만 원

별도합산토지(영업용 건축물의 부속토지)

과세표준	세율	누진공제
200억 원 이하	0.5%	-
200억 원 초과 ~ 400억 원 이하	0.6%	2,000만 원
400억 원 초과	0.7%	6,000만 원

 

⊙ 종합부동산세 계산 방법

<자료출처 : 국세청>

⊙ 종합부동산세 분납 방법

☞ 종합부동산세액이 5백만원 초과시에 분납 가능 (관할 세무서에 분납 신청서 제출)

- 납부세액이 500만원 초과 ~ 1천만원까지 : 500만원을 뺀 나머지 금액. ( 600만원 일경우 500만원은 내고 100만원은 분납가능)

- 납부세액이 1,000만원 초과시 : 납부할 세액의 50%까지만 분납 가능 (1,200만원 일경우 0 ~ 600만원까지 분납 가능 - 50%이하금액 )

 

※ 분납시 1차는 12월 15일까지, 2차는 내년 2월 15일까지

▶ 종합부동산세 미납부시

- 3% 가산금 부과

- 미납세액이 100만원 이상이면 매월 1.2% 씩 추가 가산금 부과 ( 최장 60개월)