LTV - 주택담보대출 비율에 대하여

DTI 에 이어 주택담보대출(아파트, 오피스텔, 빌라 담보대출)시 나오는 금융용어인 LTV (주택담보대출 비율)에 대해 알아 보겠습니다.

LTV ? / DTI ?
LTV 에 대해서 알아 볼까 합니다.

 

Loan To Value ratio -> LTV -> 주택담보대출 비율

Loan : 빌린돈 , 융자

Value : 가치( 가격.비용대비)

 

그냥 간단하게 설명하면, 내가 소유한 주택을 담보로 은행에서 얼마정도 돈을 빌릴수 있느냐 입니다. 그럴려면, 내 주택이 얼마정도 하는지 알아봐야 겠죠.

- DTI  관련글은 -

[부동산.금융] - DTI - 총부채 상환비율에 대하여

 

우선, 내가 소유한 주택 가치는?

1. 주택의 가치가 어느정도인지를 판단합니다.

2. 주택의 가치가 어느정도인지 나왔으면, 이 가치를 가격으로 적정하게 바꾸어 줍니다.

3. 주택의 감정가가 정해졌다면 다 된겁니다. 이제, 여기에 정해진 LTV를 곱하면 은행에서 내 집을 가지고 얼마정도의 돈을 빌릴 수 있는 지 어렵지 않게 확인할 수 있습니다.

 

* 쉽게 말하면, 집의 감정가가 높을수록 LTV가 높을수록 은행에서 더 많은 돈을 빌릴 수 있다고 보면 됩니다.

예를 들어 볼까요!~

 

A 지역에 40평 주택이나 아파트가 있다고 해 봅시다.

 

40평이 있는 곳의 가치를 설정하고, 40평의 아파트도 잔존연수등을 파악해 감정해서 나온 감정가가 6억정도로 결정이 되었다고 봅시다.

 

이제, 여기의 빌릴 수 있는 돈은 정해진 LTV를 곱하면 됩니다.

 

LTV : 60% 라면,

6억 × 60%(0.6) = 3억6천만원 이 나오고,

 

LTV : 70% 라면,

6억 X 70%(0.7) = 4억2천만원 이 나올 것입니다.

 

 

그럼 이번에는

40평의 감정가가 7억정도 한다고 하면, 여기의 빌릴 수 있는 돈은 ?

 

LTV : 60% 라면,

7억 × 60%(0.6) = 4억2천만원 이 나오고

 

LTV : 70% 라면,

7억 X 70%(0.7) = 4억9천만원이 나올 것입니다.

 

LTV(주담대 비율)가 올라가거나, 감정가가 올라가면 은행에서 빌릴 수 있는 돈은 올라간만큼 더 나오겠죠.

 

이번타임에는 LTV 에 대해서 알아 보았습니다.

내 주택담보대출(아파트, 오피스텔, 빌라 담보대출)에 대한 확실하고 자세한 방법은, 직접 은행에 전화를 걸어 알아 보는 것이 짱입니다.